پریشانی بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، قیمت گذاری برمبنای آگهی ها
به گزارش میزان سنج، نایب رییس اول اتحادیه املاک اظهار داشت: نبود شفافیت در معاملات منطقه 22 سبب شده نرخها برمبنای آگهی ها تعیین شود، در صورتیکه این نرخ ها لزوماً واقعی نیستند.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به وضعیت معاملات مسکن منطقه ۲۲ تهران اظهار داشت: وضعیت ساخت وساز در منطقه ۲۲ به سبب عدم شفافیت در اطلاعات، بسیار مبهم است. هم اکنون، خیلی از افراد قیمت های اعلام شده در آگهی ها را به عنوان معیار قیمت گذاری درنظر می گیرند، در صورتیکه این نرخها ممکنست با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد.
وی اضافه کرد: این مساله خصوصاً در زمانی که سامانه های رسمی مانند «سامانه خودنویس» و «کاتب» اطلاعات دقیقی از معاملات در دسترس ندارند، موجب می شود که قیمت های اعلام شده بطور دقیق نشان دهنده وضعیت واقعی بازار نباشد.
نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: وضعیت معاملات بازار مسکنی منطقه ۲۲ دقیق و به روز در دسترس نیست، هم اکنون هیچ نوع آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای تولید شده در این منطقه وجود ندارد. این ابهام سبب شده که برخی افراد با قیمت های غیرواقعی مبادرت به خرید و فروش کنند. در صورتیکه اگر اطلاعات دقیق و شفاف از معاملات این منطقه در دسترس قرار بگیرد، می توان به آسانی به تحلیل و ارزیابی نرخها پرداخت.
وی همین طور بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه های رسمی تاکید کرد و اظهار داشت: برای حل این مشکل، لازم است که تمام اطلاعات مربوط به معاملات مسکن بطور دقیق و شفاف در سامانه های رسمی ثبت گردد. این مبادرت به شفافیت بازار و ممانعت از اعلام قیمت های غیرواقعی کمک خواهدنمود.
به گفته بیگی نژاد؛ متاسفانه برخی مشاوران املاک قیمت های آگهی شده را به عنوان معیار قیمتی منطقه درنظر می گیرند، در صورتیکه قیمت های واقعی خیلی از معاملات ممکنست بسیار متفاوت باشد.
وی اشاره کرد: بی گمان ثبت دقیق اطلاعات در سامانه های رسمی می تواند بازار مسکن را شفاف تر کند و سبب ممانعت از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی پایه شود. همچنین، باتوجه به آنکه خیلی از کارشناسان از نبود شفافیت در وضعیت نرخها و معاملات انتقاد دارند، مسؤلان باید این موارد را جدی تر پیگیری کنند.
بیگی نژاد در آخر از دولت و شهرداری ها خواست که با همکاری و هماهنگی بیشتر، زمینه را برای تسهیل پروسه صدور مجوزهای ساخت وساز فراهم آورند و اضافه کرد: اگر این روندها به درستی پیش بروند و تصمیمات دقیق تری اتخاذ شود، بازار مسکن می تواند به شکوفایی برسد و مشکلات موجود کم شود. همچنین، دولت باید توجه بیشتری به پروژه هایی مانند پیش فروش مسکن داشته باشد تا فرآیندها تسهیل و شفافیت در بازار بیشتر شود.
نوسانات قیمتی در منطقه ۲۲ تهران، کمبود اطلاعات و شفافیت
به گزارش میزان سنج به نقل از مهر، در سالیان اخیر، تعداد زیادی از پروژه های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران درحال ساخت است، اما با اینحال کمبود اطلاعات شفاف از میزان پیشرفت پروژه ها، تعداد واحدهای تولید شده و زمان تکمیل آنها، یکی از اشکالات موجود در این بازار است. به همین دلیل به سبب وجود پروژه های زیاد و درحال ساخت، بازار مسکن این منطقه با نوسانات قیمتی روبرو است.
همچنین، نرخها در این منطقه بطور غیرقابل پیش بینی تغییر می کند که یکی از دلیلهای این نوسانات، نبود اطلاعات دقیق و شفاف از وضعیت معاملات است، قیمت های آگهی شده اغلب واقعی نیستند و بیشتر برمبنای حدس و گمان مشاوران املاک یا تبلیغات فروش قیمت گذاری می شوند.
گفتنی است، بیشتر معاملات در منطقه ۲۲ تهران بصورت خرید و فروش واحدهای نوساز و پیش فروش به انجام می رسد. به همین دلیل مشاوران املاک در این منطقه اغلب از قیمت های آگهی شده به عنوان معیار قیمت گذاری استفاده می نمایند، اما این نرخها همیشه با واقعیت بازار همخوانی ندارند.
منبع: mizansanj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
جدیدترین ترین مطالب مرتبط
نظرات کاربران در مورد این مطلب