خرید زمین بدون سند رسمی چه عواقب قانونی دارد؟
میزان سنج: در بازار پرنوسان املاک، بسیاری بدنبال زمینهای ارزان در حاشیه شهر یا اراضی قولنامه ای هستند. اما عباراتی مثل فروش فوری زیر قیمت اغلب به مفهوم نداشتن سند رسمی است.
در بازار پرنوسان املاک، خیلی از سرمایه گذاران بدنبال زمینهای ارزان در حاشیه شهرها یا اراضی قولنامه ای هستند. اما عبارتی مثل «فروش فوری زمین زیر قیمت» اغلب یک روی پنهان دارد: نداشتن سند رسمی. معامله ای که با یک دست نوشته ساده آغاز می شود، می تواند به سال ها رفت وآمد در پله های دادگاه ختم شود.
در این میان، مجموعه هایی نظیر الو بیزینس با عرضه مشاوره های تخصصی در حوزه خرید و فروش زمین و نظارت بر فرآیندهای معاملاتی، به خریداران کمک می کنند تا پیش از امضای هرگونه قراردادی، امنیت سرمایه خویش را تضمین کنند.
آیا خرید زمین بدون سند رسمی به مفهوم بی اعتبار بودن معامله است؟
خرید زمین بدون سند رسمی (که به طور معمول بصورت قولنامه ای یا مبایعه نامه عادی انجام می شود) به خودی خود باطل نیست. در حقیقت، مطابق قانون مدنی، توافق دو نفر بر سر خرید و فروش یک ملک معتبر است؛ اما مشکل از جایی آغاز می شود که پای قانون ثبت وسط می آید.
طبق قانون ثبت، دولت و نهادهای رسمی تنها کسی را «مالک» می شناسند که نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین، شما با قولنامه ممکنست مالکِ قراردادی باشید، اما از نظر مراجع دولتی، شهرداری و بانک ها، هنوز هیچ جایگاه قانونی ندارید. اینجاست که نقش مجموعه الو بیزینس در راهنمای شما برای خرید زمین سند دار در رشت و لاهیجان و بررسی پیشینه پلاک ثبتی و اطمینان از صحت زنجیره نقل و انتقالات قولنامه ای پررنگ می شود.
آیا تفاوت سند رسمی و عادی در دادگاه سرنوشت ساز است؟
بله، این تفاوت فراتر از یک برگه کاغذ است. دریافت سند رسمی زمین در شمال (تنظیم شده در دفترخانه) قدرت اثباتی مطلق دارد؛ یعنی هیچ کس نمی تواند نسبت به محتوای آن ادعای تردید یا انکار کند. اما سند عادی یا قولنامه دستی، به آسانی می تواند مورد ادعای «جعل» یا «انکار» قرار بگیرد. در دعاوی ملکی، دارنده سند رسمی همیشه چند گام جلوتر از دارنده قولنامه است و مسیر اثبات حق برای صاحبان اسناد عادی، بسیار دشوار، زمان بر و هزینه بر خواهد بود.
آیا خطر فروش معارض در کمین خریداران زمینهای قولنامه ای است؟
بزرگترین وحشت هر خریدار، فروش مال غیر یا فروش یک زمین به چندین نفر است. در معاملات بدون سند رسمی، چون سیستم متمرکزی برای ثبت معاملات عادی وجود ندارد، یک فروشنده کلاهبردار می تواند یک قطعه زمین را با ۱۰ قولنامه مختلف به ۱۰ نفر بفروشد. در این فاجعه حقوقی، به طور معمول کسی پیروز است که زودتر موفق به دریافت سند رسمی شده باشد، نه کسی که زودتر قولنامه را امضا کرده است!
آنچه پیش از امضای قرارداد زمین باید بدانید!
این سه نکته را پیش از امضای قرار داد رعایت کنید.
۱. آیا استعلام وضعیت ثبتی پیش از خرید ممکن است؟
بسیاری از خریداران تصور می کنند چون زمین سند ندارد، راهی برای استعلام نیست. اما این یک باور غلط است. پیش از معامله باید وضعیت «مادر سند» اراضی، کاربری زمین (کشاورزی، مسکونی یا ملی بودن) و بدهی های احتمالی بررسی شود. در این مرحله با بررسی دقیق اسناد مادر، شما را از وضعیت حقیقی ملکی که قصد خریدش را دارید آگاه کنند.
۲. آیا انتخاب بین ثبت برند و مالکیت زمین ارتباطی با هم دارند؟
شاید تعجب کنید، اما برای خیلی از تولیدکنندگان، ملک و برند دو بال پرواز هستند. همانطور که در دنیای حقوقی، ثبت برند امنیت نام تجاری را تضمین می نماید، سند رسمی هم امنیت فیزیکی کسب وکارتان را تضمین می نماید. سرمایه گذاری که برای برند خود ارزش قائل است، هیچگاه اجازه نمی دهد سرمایه اصلی اش (زمین کارخانه یا کارگاه) بدون سند رسمی و در وضعیت متزلزل باشد.
۳. آیا امکان تبدیل قولنامه به سند رسمی وجود دارد؟
بله، اما این مسیر هموار نیست. راه هایی مانند قانون «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی» وجود دارد. اما این فرایند مستلزم اثبات مالکیت، تصرف و عدم وجود معارض است.
آیا مشکلات اثبات مالکیت و دریافت مجوزها قابل حل است؟
دریافت پروانه ساخت، انشعابات و وام بانکی، برای زمینهای بدون سند رسمی به طور معمول پیچیده تر است و ممکنست نیاز به استعلام ها و مدارک بیشتری داشته باشد. اینجاست که اهمیت یک قرارداد محکم و حرفه ای در زمان خرید مشخص می شود؛ قراردادی که تمام تعهدات فروشنده را به دقت پیش بینی کرده باشد.
جمع بندی
خرید زمین بدون سند رسمی، راهی ارزان برای خانه دار شدن یا سرمایه گذاری است، اما به شرطی که با قواعد بازی آشنا باشید. ریسک هایی مثل ابطال معامله، فروش معارض و عدم امکان دریافت مجوز، همیشه در کمین هستند.
پیشنهاد نهائی ما این است که پیش از سپردن سرمایه زندگی خود به کاغذهای عادی، از مشاوره ساخت ویلا در شمال، رشت و گیلان مجموعه های معتبری همچون الو بیزینس بهره مند شوید. یادتان باشد: هزینه یک مشاوره پیشگیرانه، همیشه کمتر از هزینه های وکیل و دادگاه در آینده است.
این مطلب یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد. به طور خلاصه اما این یک باور غلط است. در این مرحله با بررسی دقیق اسناد مادر، شما را از وضعیت واقعی ملکی که قصد خریدش را دارید آگاه کنند. بله، اما این مسیر هموار نیست.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
جدیدترین ترین مطالب مرتبط
نظرات کاربران در مورد این مطلب