اجاره بها قربانی گرانی مسکن شد موجران دیگر دنبال مستأجر جدید نیستند
به گزارش میزان سنج، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: افزایش و تثبیت قیمت مسکن، اجاره بها را هم تحت تاثیر قرار داده و مالکان به علت هزینه بالای جابه جایی، بیشتر به تمدید قرارداد با مستأجران روی آورده اند.
منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به وضع بازار اجاره بها اظهار نمود: خوشبختانه شرایط بازار اجاره درحال حرکت به سوی این باور و یقین است که افزایش اجاره بها از طرف مالکان حدودا در جهت مصوبه دولت و درصدهای ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی در حال انجام می باشد.
وی اضافه کرد: البته مالکان نیز در شرایط فعلی یاد گرفته اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه های جانبی خودرا کاهش دهند و دراین خصوص رعایت حال مستأجران نیز صورت می گیرد. در عین حال، زمانیکه قیمت مسکن افزوده می شود و در سطح بالاتری تثبیت می شود، اجاره بها نیز از این روند تبعیت خواهد نمود.
غیبی خاطرنشان کرد: اگر بتوانیم نظام فروش مسکن را کنترل، تحت نظارت و برای آن پروژه بهبود تعریف نماییم، حوزه بازار مسکن نیز کنترل خواهد شد.
وی با اعلان اینکه هیجانات موجود در بازار تا حد زیادی جنبه روانی دارد، اظهار داشت: مردم زمانیکه می بینند قیمت در یک بخش بالا رفته است، تصور می کنند باید قیمت در سایر بخش ها نیز افزایش یابد تا بتوانند سایر انتظارات تورمی زندگی و هزینه های روزمره خودرا پاسخ دهند؛ این هیجانات پشت سر هم شکل می گیرند و مانند یک پازل که قطعات آن یکدیگر را تکمیل می کنند، عمل می کنند.
این کارشناس بازار مسکن درباره ی وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش نیز اظهار نمود: در بازار بازهم مشتری و متقاضی برای رهن و اجاره و همین طور خرید و فروش وجود دارد؛ برخی افراد اشاره میکنند که مشتری در بازار وجود ندارد یا فایلی برای اجاره و خرید پیدا نمی گردد، اما واقعیت این است که نبود فراوانی فایل به معنای نبود فایل یا مشتری نیست.
وی خاطرنشان کرد: آن فراوانی که در سالهای قبل در بازار اجاره وجود داشت، حال وجود ندارد. اکنون آگاهی مردم بالا رفته و شیوه تمدید قراردادها نیز تغییر کرده است؛ امروز دیگر پروسه تمدید قرارداد اجاره پیچیده نیست و حتی میتوان قرارداد را در یک سیستم تمدید کرد. مردم نیز متوجه شده اند که هزینه های جانبی تغییر مستأجر، در شرایط عادی، برای موجر خیلی سنگین تر از این است که قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کند.
غیبی با اشاره به ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره خاطرنشان کرد: زمانیکه خرید و فروش در بازار مسکن شکل بگیرد، از دل آن بازار رهن و اجاره نیز ایجاد می شود؛ به عنوان نمونه، امکان دارد فردی یک واحد مسکونی خریداری کند و بعد از آن برای رهن یا اجاره دادن آن اقدام کند؛ امکان دارد فردی با هدف سرمایه گذاری مبادرت به خرید مسکن کرده باشد و در ادامه واحد خودرا برای اجاره عرضه نماید. ازاین رو قسمتی از فایل های رهن و اجاره نیز از دل معاملات خرید و فروش مسکن ایجاد می شود.
وی افزود: این گونه نیست که برای ایجاد فایل اجاره، همه افراد باردیگر وارد پروسه جدیدی شوند. در شرایط فعلی، تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر بالا رفته است و در هر منطقه نیز شرایط متفاوتی وجود دارد؛ هر فرد معمولا در منطقه مورد نظر خود به دنبال فایل مسکن می باشد. امکان دارد در یک منطقه فراوانی فایل کمتر و در منطقه ای دیگر بیشتر باشد، اما بطور متوسط، بازار درحال جریان است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: شرایط فعلی را نمی توان به معنای نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره دانست، بلکه با کاهش تقاضا مواجه هستیم که این کاهش تقاضا دلایلی دارد که به آنها اشاره شد.
منبع: میزان سنج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
جدیدترین ترین مطالب مرتبط
نظرات کاربران در مورد این مطلب